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老屋改造／裝電梯公寓變華廈　吃政府補助房價也UP



好房News記者蔡佩蓉／綜合報導
高齡化社會為了解決長輩的住居問題，政府除了鼓勵通用設計宅、無障礙公共空間之外，也透過「都更整建維護」項目鼓勵公寓住戶裝設電梯，並給予相關補助，因為裝設電梯的優點，不外乎長輩不需要為爬樓梯所苦，第2、政府整建維護補助能減輕住戶負擔，第3、公寓裝電梯變華廈，房價增值，第4、電梯空間可增加產權面積，等於「登記現賺房價」。
全台首例公寓裝電梯位於新店，下圖右下角處就是利用法定空間增設。（新北市都更處提供）

新北市政府去年11月核定全台首例公寓增設電梯案件，近期已經取得建照準備增設改建，可望在今年內落成。協助民眾裝設電梯業務的磐頂建設經理王政緯表示，目前只要電梯不會佔用到1樓私有產權的社區，增設電梯的機會就高，尤其具有法定空間的社區，有機會爭取增加房屋權狀面積。
以位於新北市新店區的增設電梯案為例，就是利用法定空地規劃為增設電梯之處，未來產權也將採取住戶共同持份。新北市都更處表示，未來增設電梯後，土地持份將納入住戶產權之中，換句話說，登記簿持份坪數將增加，同時，稅捐稽徵單位也會認定增設電梯會提升房屋使用價值，因此調高房屋稅。
甚至會因為增設電梯，原本被定義為公寓的住宅，有機會認定為「電梯華廈」，王政緯說，依照增設的電梯容納大小與設備條件，房價有機會增值2成。他也說，其實法定空間若能登記為住戶私有持份產權，是「登記現賺房價」，多了持份面積等於裝電梯不用錢。
不過，由於新店增設電梯案例尚未落成，未來是否真能增加房屋產權面積，法規面的認定，該案也成為民眾申請意願的風向球。不過，王政緯認為，假若法規面能明確且從寬認定，公寓增設電梯未來有機會遍地開花。

有交情，好辦事

2006-07

Cheers雜誌70期

作者：吳凱琳

臥室風水對金錢財運的影响
 
(一). 臥室代表財庫，故床位不合自已本命的財位，則聚財力弱，

ADSL開機自動連線教學
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  「凶宅」的認定範圍是什麼？
     凶宅向來被房屋市場視為是燙手山芋，一般民眾接受程度非常低，有意購屋者大都不願意買到凶宅，但如何認定房子是不是「凶宅」呢？
內政部訂頒的「不動產說明書應記載事項」中並沒有應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」也不是法律的名詞，目前民間對「凶宅」的認定，是指屋內曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，另外，如果從屋內跳樓自殺，人雖然沒有死在屋內，但這種從屋內求死的行為，也讓房子成為「凶宅」。而一般的壽終正寢或病故在家等因素，則不能算是「凶宅」。

 在投資法拍屋的市場中，常可以以低於市價的八折、六四折甚至更低而得標。與一般的不動產市場比較而言，無論自住或投資，法拍屋的選擇，相對性的獲利也較高，有意撿便宜的自住型客戶或追求高獲利報酬的投資客，不妨多加留意法拍屋市場的最新動態。
  但是，由於法拍市場的所有權及使用權不像一般的不動產一樣清楚，而因為拍賣屋需要自己親臨法院標售、拿到權利移轉證明書還要向稅捐稽徵機關報稅並且向地政事務所辦理產權登記。因此有些人會覺得相當麻煩。但是，其實你只要清楚不動產如何標購法拍屋的五個步驟。也就是(找屋、看屋、標屋、整屋、售屋)，您也可以輕輕鬆鬆獲利。
一、找屋：多看公告及網站
  要利用市場上可蒐詢法拍屋的資訊，例如：法院或是拍賣協會公開的法拍屋、台灣金融資產服務公司的金拍屋、銀售屋或銀行推出的銀拍屋或是各地方法院的拍賣公告。在市場眾多的個案中，選出適合自己的物件後，就可以準備進行下一個步驟了。(看屋)在看屋前，一定要至現場觀察，也同時了解市場行情。

買方對不動產市場基本認識
觀念一﹒消費者在購買時都喜歡買新的產品，因為似乎新產品比較好，房地產市場的任何一間房屋都金額龐大，動輒高達數百萬或上千萬，這就不是能像買行動電話般的可以忍受迅速跌價了！
觀念二﹒羊毛一定出在羊身上（目前國內所有的建設公司大部份均先建後售）

這裡有裝備齊全的基本工具---<工欲善其事，必先利其器。>你是否做好裝備檢查了？
一.公司制服與識別證。
著公司制服及領帶彰顯專業與負責。
二.公事包：

 不動產仲介業於執業中應用的契據書表的簡介:
一.不動產出售委託契約書:
    指委託給仲介業專任出售的契約書，明定價金‧期限‧服務‧報酬及雙方的權利義務。
二.不動產出租委託契約書:

  業務信函，是不動產仲介人員重要的工具之一，每個月定期‧不定期的要以業務信函，來擴大客戶的募集，或尋找更多的資源，衍生更多的服務機會。以下簡介十種業務員信函，讓你在人際關係上，也可以不斷的拓展突破。
一‧個人簡介推薦函：
     內容可以將自己的學‧經歷，社團經驗完整介紹，輔以個人對不動產的熱衷‧認真與勤奮度，以信函來向特定對象寄發，期許獲得客戶的委託。
二‧公司服務內容形象函：