好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

高齡化社會為了解決長輩的住居問題，政府除了鼓勵通用設計宅、無障礙公共空間之外，也透過「都更整建維護」項目鼓勵公寓住戶裝設電梯，並給予相關補助，因為裝設電梯的優點，不外乎長輩不需要為爬樓梯所苦，第2、政府整建維護補助能減輕住戶負擔，第3、公寓裝電梯變華廈，房價增值，第4、電梯空間可增加產權面積，等於「登記現賺房價」。

全台首例公寓裝電梯位於新店，下圖右下角處就是利用法定空間增設。（新北市都更處提供）

新北市政府去年11月核定全台首例公寓增設電梯案件，近期已經取得建照準備增設改建，可望在今年內落成。協助民眾裝設電梯業務的磐頂建設經理王政緯表示，目前只要電梯不會佔用到1樓私有產權的社區，增設電梯的機會就高，尤其具有法定空間的社區，有機會爭取增加房屋權狀面積。

以位於新北市新店區的增設電梯案為例，就是利用法定空地規劃為增設電梯之處，未來產權也將採取住戶共同持份。新北市都更處表示，未來增設電梯後，土地持份將納入住戶產權之中，換句話說，登記簿持份坪數將增加，同時，稅捐稽徵單位也會認定增設電梯會提升房屋使用價值，因此調高房屋稅。

甚至會因為增設電梯，原本被定義為公寓的住宅，有機會認定為「電梯華廈」，王政緯說，依照增設的電梯容納大小與設備條件，房價有機會增值2成。他也說，其實法定空間若能登記為住戶私有持份產權，是「登記現賺房價」，多了持份面積等於裝電梯不用錢。

不過，由於新店增設電梯案例尚未落成，未來是否真能增加房屋產權面積，法規面的認定，該案也成為民眾申請意願的風向球。不過，王政緯認為，假若法規面能明確且從寬認定，公寓增設電梯未來有機會遍地開花。